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威尼斯人公司自2017年以来,房地产市场呈现一个典型的现象:即新开工和施工增速与竣工增速呈现显著背离。具体可以发现,竣工面积增速从2017年11月开始一直维持负增长,且长期维持两位数的负增长,但是新开工一直呈现高速的正增长,同时施工面积增速也处于较高水平。背后与国家房地产政策、企业回笼资金加快周转速度有关。但我们认为长期的新开工、施工与竣工的背离必然会回归,此间积压的竣工将会逐步释放。从近期的数据也可以发现,竣工面积增速正在逐步恢复,2020年有望回升到正增长区间,届时将带动建筑铝材消费,且会在一段时间周期内支撑整体铝材消费。

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施工、竣工走稳难以对冲土地投资和开工的增速回落,而疫情或将加大建安投资下行压力。2019年下半年以来,房地产开发投资同比增速持续下行,全年增速共计9.9%,较6月10.9%的高点下滑1.0pct。往后看,由于土地购置费具有分期付款的属性(支付节奏后移,大部分土地购置费集中在期末支付),预计2020年初土地购置费大概率将出现明显回落;建安投资方面,随着商品房销售持续回落,开工增速可能难以走出阴霾,但考虑到前期停工面积的逐渐积累以及工程项目收尾和交房压力逐渐显,施工、竣工增速则有望在开工放缓下边际回补。值得注意的是,当前的疫情发酵或将制约后续施工进展,因此2020年建安投资增速可能较2019年小幅回落,考虑到土地购置费的下拉作用,2020年地产增速的低点可能在一季度出现。威尼斯人公司业内人士表示,喜茶、一点点、奈雪的茶等新式茶饮品牌在全国跑马圈地,尤其是在长沙拓店气势凶猛。在本土现制茶饮市场竞争激烈的情况下,茶颜悦色不得不走出舒适圈。但是坚持采用直营模式,会让茶颜悦色的资金受到巨大考验。

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